建筑改造加固-中鉴建筑-建筑改造加固工程

什么样的房子需要进屋检测鉴定

房屋检测鉴定的类型不同，建筑加固改造技术，需要进行检测鉴定的条件也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于房屋本身，一方面取决于房主需求。以下介绍房屋检测鉴定的几种常见检测鉴定类型。

1. 房屋抗震鉴定的条件

一般情况下，房屋改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及常发地区，自建房屋等都需要进行抗震鉴定，以了解房屋抗震性能，采取相应的措施。

2. 房屋完损检测鉴定的条件

需要进屋完损检测鉴定的类型比较多，比如房屋老旧，超过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将房屋检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A 集和B级都是安全的房屋，C、D级属于危房。

3. 房屋损坏趋势检测鉴定的条件

房屋损坏趋势检测鉴定主要是对房屋损伤过程的检测鉴定，比如周边挖基坑、周边挖隧道等对房屋造成损伤进行检测鉴定。

4. 房屋安全鉴定的条件

房屋安全鉴定主要考虑房屋是否影响正常居住，比如装饰装修破损、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要进屋安全鉴定。

5. 其他检测鉴定的条件

比如新装修的房子，需要进行甲醛等***气体检测，屋顶增加泳池等需要进行荷载鉴定，历史建筑保护鉴定，房屋质量***需要进行等。

改造拆墙5大禁忌

1、承重墙不可拆

　　装修中不能拆改承重墙，什么样的墙是承重墙？一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会***墙体的承重，也是不允许的。在施工之前，建筑改造加固工程，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

2、承重梁柱不可拆

　　这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，非常***，所以也不能随意拆改***。

3、墙体中的钢筋

　　如果把房屋结构比***的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时，避开钢筋，不要横切，如果在埋设管线时将钢筋***，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

4、阳台边的矮墙不可拆

　　如果办公室有阳台，建筑改造加固，房间与阳台之间都有门窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙却不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，导致阳台的承重力下降，导致阳台下坠，造成不可预计的后果。“三防”或“五防”的户门，这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会***建筑结构，降低安全系数。而且***了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。

5、卫生间防水层

　　这些地方的地面下都有防水层，如果***了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时，一定注意不要***防水层。如果***后重新修建，一定要重新做防水工程，经过“24小时渗水实验”。

建筑防水

为防止水对建筑物某些部位的渗透而从建筑材料上和构造上所采取的措施。防水多使用在屋面、地下建筑、建筑物的地下部分和需防水的内室和储水构筑物等。按其采取的措施和手段的不同，分为材料防水和构造防水两大类。材料防水是靠建筑材料阻断水的通路，以达到防水的目的或增加抗渗漏的能力，如卷材防水、涂膜防水、混凝土及水泥砂浆刚性防水以及粘土、灰土类防水等。构造防水则是采取合适的构造形式，阻断水的通路，以达到防水的目的，如止水带和空腔构造等。

建筑防水是为了避免水对建筑物的危害，建筑改造加固设计，在外围护结构和地下室等部位所采取的防御措施。包括防水构造处理和防水材料的选择。常用的防水构造方法有构造防水和材料防水两种。构造防水是利用构件自身的形状及相互搭接来达到防水的目的，主要用于构件自防水屋面、装配式建筑外墙板接缝等。材料防水则是利用材料的不透水性来覆盖和密闭构件及缝隙。常用于屋面、外墙、地下室等处的防水。防水材料种类很多，主要有沥青类、塑料与橡胶类及防水混凝土类。沥青质防水卷材在地下、水工、工业及其他建筑中应用很普遍。塑料与橡胶防水材料包括薄膜、涂料、防水剂、嵌缝密封材料等。防水混凝土主要用于地下水工建筑及屋面工程等。[1]